HAKINMHAN
/ Shutterstock.com
В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» действует программа льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Она стартовала в апреле этого года и должна была завершиться 1 ноября. Максимальный размер кредита на её начальном этапе составлял в целом по стране 3 млн рублей, а для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 8 млн рублей. На конец октября было выдано более 230 тыс. кредитов на 669 млрд рублей.
По поручению президента правительство продлило ставшую популярной программу до 1 июля 2021 года. Причём максимальная сумма кредита увеличилась до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.
«Продление программы поддержит платежеспособный спрос, поможет продолжить решение социальных задач обеспечения жильём граждан рыночными методами, поддержать строительную и смежные отрасли, что очень важно для сохранения рабочих мест и будущего роста экономики», — отметил завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве России Александр Цыганов.
Ожидается, что к моменту завершения программы будет выдано ещё 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн рублей.
С новосельем! Как в России помогают семьям купить жилье
Подробнее
Что следует знать?
Ипотечный кредит по ставке до 6,5% может оформить любой гражданин России независимо от возраста и семейного положения. У некоторых банков-участников программы ставка уже сейчас ниже 6%. При этом надо иметь в виду, что банк, в котором будет оформляться кредит, вправе установить дополнительные требования к заёмщику.
Первоначальный взнос составляет не менее 15% стоимости жилья. В качестве такого взноса или его части можно использовать материнский капитал.
Разницу между льготной 6,5% и рыночной ставками банкам возмещает государство.
Господдержка предоставляется на весь срок кредита, что удобно для планирования заёмщиком будущих расходов и доходов.
Не взлетят ли цены?
Этот вопрос, естественно, беспокоит потенциальных заёмщиков. Отвечает на него независимый эксперт Андрей Бархота: «Что касается роста цен на новостройки, то здесь ситуация будет значительно отличаться по регионам и локациям. Наибольший прирост цен на жильё на первичном рынке обычно наблюдается в условиях крупного строительства и роста так называемого инвестиционного спроса. С учётом того, что одной из задач строительной индустрии на период продления программы льготной ипотеки будет разработка плана адаптации к реалиям рынка после завершения действия данной программы, стоит ожидать, что возможный рост цен будет достаточно умеренным».
Арифметика ипотеки. Как накопить на первоначальный взнос?
Подробнее
Кому выгодно?
«Программа льготной ипотеки на новостройки под 6,5% выгодна как гражданам, так и застройщикам, — утверждает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Заёмщикам она позволяет существенно сократить платёжную нагрузку по ипотечному кредиту. Как результат, повышается доступность ипотеки в стране, больше семей могут решить жилищный вопрос».
По подсчётам Аналитического центра ДОМ.РФ, среднестатистический заёмщик, участвующий в программе, экономит около 10% совокупных расходов (около 635 тыс. рублей для стандартного кредита) — даже с учётом роста цен на новостройки в текущем году.
Для застройщиков, по его словам, программа создаёт спрос на квартиры, что позволяет им осуществлять текущие проекты многоквартирного строительства и запускать новые. Так, только за октябрь объём запущенных проектов достиг 3,7 млн м2, что на 70% больше, чем в октябре 2019 года. «Темпы выхода новых проектов на рынок существенно превышают показатели прошлого года уже третий месяц подряд, и это прямое следствие успешной реализации льготной программы», — резюмирует Гольдберг.
