Большинство строительных работ, связанных с перепланировкой жилья, требуют получения разрешения в профильных инстанциях. Но есть некоторые виды строительных работ, которые согласовывать не нужно. АиФ.ru разобрался, считается ли, например, установка кондиционера или снос кладовки перепланировкой и какие работы можно проводить без согласования.
Что такое перепланировка?
Стоит разделять переустройство и перепланировку. Как говорится в ст. 25 Жилищного кодекса переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. То есть, например, если человек решил заменить электроплиту на газовую, то это потребуется согласовать.
Как оформить перепланировку, если есть только бумажные документы?
Подробнее
К перепланировке относится изменение конфигурации квартиры. Это, например, демонтаж, перенос, снос или разборка перегородок или ненесущих стен в многоквартирном доме, перенос и устройство дверных проемов, изменение размера комнат, создание дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, а также устройство или переоборудование существующих тамбуров. Таким образом, даже снос кладовки — это уже перепланировка.
Все эти изменения требуется предварительно согласовывать в профильных инстанциях, а затем вносить в технический паспорт объекта. В случае если собственник не получает предварительного согласования и делает перепланировку самовольно, ему потом придется узаконить ее через суд.
Что согласовывать не нужно?
С контролирующими органами нет необходимости согласовывать любые косметические изменения в квартире вроде смены обоев.
Спорный момент с кондиционером. Федеральные законы не содержат прямого указания на необходимость получать разрешение при установке кондиционера. Тем не менее регионы могут принимать отдельные законы, которые регламентируют установку кондиционера, а также любого другого оборудования на фасаде зданий.
А что, так можно было? Как жильцы делают бассейн на крыше и гараж в доме
Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение комитета по градостроительству и архитектуре. А вот в Москве процедуру согласования установки кондиционеров на фасадах домов отменили в 2011 году, после аномальной жары 2010 года. Тем не менее в столице есть ряд требований, касающихся отвода коденсанта из кондиционеров. Так, например, в соответствии с постановлением правительства Москвы от 2 ноября 2004 г. N 758-ПП «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда», запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Поэтому перед установкой кондиционера, чтобы быть уверенным наверняка, лучше предварительно обратиться в местную администрацию и попросить разъяснить порядок действий.
Что касается кондиционеров в исторических зданиях, то в 2019 году правительство одобрило законопроект, запрещающий установку внешних блоков кондиционеров на их фасадах. Законопроект прошел первое чтение в Госдуме, но в марте 2021 года был отклонен.
Тем не менее, в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», работы, изменяющие облик исторических домов и ухудшающие условия, необходимые для их сохранности, запрещены. Но, поскольку отдельно о кондиционерах в законе ничего не сказано, за согласованием таких работ и разъяснением насчет того, можно ли их проводить, также лучше предварительно обращаться в местную администрацию.
Спорная ситуация и с заменой окон: в типовых домах она может быть признана текущим ремонтом или текущим обслуживанием, которое направлено на сокращение износа здания и не влияет на его функциональность (например, замена деревянных рам на оконные системы из ПВХ). Однако, если при замене меняется размер или конфигурация оконных проемов, это уже может расцениваться как перепланировка и требует согласования.
Некто, который живёт на крыше. Можно ли превращать кровлю в личную дачу?
Подробнее
Отдельная история с историческими зданиями: собственнику потребуется получить разрешение на строительство и одобрение применения оконных материалов. Он также будет обязан сохранить стилистику: первоначальную отделку, цвет, величину и форму проемов.
Остекление балкона тоже может потребовать согласования. Так, например, балконные конструкции могут ускорить процесс разрушения элементов ограждения балкона и таким образом подвергнуть риску прохожих и жильцов. В случае с остеклением балкона правила тоже разнятся в зависимости от региона. Например, в Санкт-Петербурге за самовольное остекление балкона предусмотрен штраф: для физических лиц — от 1 тыс. до 5 тыс. руб., для юридических — от 20 тыс. до 100 тыс. руб. В феврале 2020 года наказание за самовольное остекление решили смягчить: депутаты заксобрания предложили освободить от штрафов тех граждан, которые остеклили свои балконы до 11 января 2020 года.
В случае с историческими зданиями или объектами культурного наследия остекление балкона может изменить облик фасада, что напрямую запрещает закон об объектах культурного наследия.
Бывают случаи, когда владельцы квартиры, например, сносят часть перегородки между кухней и комнатой, чтобы получить столовую. И тут также есть свои нюансы: если в квартире имеется газоснабжение, то делать подобное запрещено.
Могут ли оштрафовать за остекление балкона?
А если ремонтные работы потом не отображаются в плане БТИ, то нужно ли их согласовывать?
План БТИ — это поэтажный план, он является приложением к техническому плану объекта. На поэтажном плане в графическом виде нанесены все помещения, находящиеся на этаже здания, с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к этому плану также прилагается экспликация — таблица, где указаны отдельные помещения в квартире, их площадь и назначение. Перепланировка обязательно должна отображаться в плане БТИ — например, если собственник сносит перегородки, переносит газовую плиту или сантехнику на новое место, расширяет или переносит дверные проемы.
Но есть и ряд работ, проведение которых не влечет за собой изменений плана, соответственно, они не считаются перепланировкой. Это, например, установка новых дверей, замена окон, сантехники (ванны, унитаза или окон, прокладка новых труб для санузла), выравнивание стен под покраску, замена электропроводки.
Если собственник квартиры планирует поставить встроенный шкаф, то согласование для таких работ не потребуется, так как общий план помещения не меняется. Например, подобная ситуация может быть в хрущевках, когда под встроенные шкафы переоборудуют имеющуюся в квартире кладовку. То же самое касается сноса не отображенных на плане квартиры антресолей или установки перегородок, которые несложно убрать и перенести на другое место, внутри комнаты. Например, если человек ставит ширму или стеллажную перегородку, чтобы разделить помещение на несколько зон, согласовывать это также не потребуется.
gay text chat
gay bi male text chat
gay teen chat with nudes
chat gay granada
free live gay web can chat rooms
gay teen cam chat
writing essay help
help me essay
custom made essays
essay buy
reflective essay help
buy essay
write my essay website
essay help online
custom law essay
mba essay writing services
service essay
academic essay service
good essay writing service
custom written essay
help write an essay online
custom essays for cheap
cheap essays writing service
the help essays
custom essays writing service
custom essays usa
top essay writers
college essay helper
help write an essay online
best essay service
college admission essay writing service
buy argumentative essay
easy essay help
essay writer software
academic essay writing service
essay help websites
custom written essays
reviews for essay writing services
help essays
essays online to buy
essay help online chat
help writing a descriptive essay
top essay writing services
college essays help
essay on service
best admission essay editing service
pay for someone to write my essay
review of essay writing services
essays about service
essay writing service law
common app essay help
essay on help
cheap write my essay
top rated essay writing services
essay writing service discount code
which essay writing service is the best
student essay help
custom essay service
custom essays no plagiarism
cheapest essay writing services
help in writing essay
critical essay help
write my essay online
cheap essay help
college application essay help online
essay writers review
college application essay service
fast custom essays
custom written essay
cheap custom essay
top essay writers
college application essay help online
cheap essay writers
top essay writers
admission essay services
essay writing services reviews
help me essay
buy essay online safe
essay writer website
essay writing service law school
quality custom essays
cheapest custom essay writing
buy essays online cheap
cheapest essay writers
college essay writers block
essay writing services review
assignment essay help
my custom essay
best online essay writer
essay correction service
custom essays
cheap essay writing service usa
top custom essays
essay writing service law
professional essay writers review
best rated essay writing service
online pharmacy no rx
coursework writing service uk
coursework writing service
do my coursework online
Medicament information. What side effects?
cialis price
Best trends of drug. Read information here.