Экономия на жилье. Кому выгодна льготная ипотека?

© /

pixabay.com

Программу кредитования для покупки жилья под 6,5% годовых продлили до 1 июля 2021 года.

С начала действия ипотеки под 6,5% банками выдано 313,2 тысячи кредитов на 902,8 млрд рублей. Это говорит о том, что программа «зашла». Она была запущена Президентом России Владимиром Путиным в середине апреля, как одна из мер поддержки экономики и людей, связанных с пандемией коронавируса. Сначала получить кредит на льготных условиях можно было только до 1 ноября, но теперь в связи с высоким спросом программу продлили до 1 июля 2021 года.

Дадут ли льготную ипотеку на вторичное жильё?

6,5% — самая низкая ставка по ипотеке

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря таким субсидиям ипотека будет стоить заемщику всего 6,5% годовых, а это самая низкая годовая ставка за всю историю российского ипотечного кредитования. Некоторым людям непросто купить квартиру или улучшить жилищные условия, особенно это стало тяжело в период пандемии. Чтобы не ждать лучших времен и откладывать в долгий ящик такую серьезную покупку и родилась эта программа. Кроме того, экономика государства нуждалась в поддержке одной из самых важных своих отраслей — строительной.

«Мы поддержали строительную отрасль и граждан очень серьезно. В том числе за счет льготной ипотеки. И это было довольно серьезным подспорьем для экономики», — отметил президент России Владимир Путин во время ежегодной пресс-конференции.

Программа помогла повысить доступность жилья и одновременно обеспечила застройщиков необходимыми ресурсами для запуска новых проектов.

«Для девелоперов и банков плюсы программы льготной ипотеки очевидны, потому что сейчас подавляющее число квартир покупается по ипотеке. И если бы не эта программа, то строительная отрасль пострадала бы гораздо сильнее. Несмотря на пандемию, сегодня растет количество выданных ипотечных кредитов. Более того они достигли рекордных размеров. Для банков это тоже безусловный плюс, потому что ипотечные кредиты менее для них рискованная область кредитования, ведь всегда есть риск невозврата. И то, что падают ставки, на самом деле это говорит о том, что падают риски невозврата для банков, а объемы растут. Раньше они получали больше доходов при высоких ставках, но при высоких доходах возникает и высокая инфляция, значит, обесценивается сам кредит», — отметил член Градостроительного совета Фонда «Сколково», директор Троицкого инновационного кластера, кандидат наук Виктор Сиднев.

Ипотечное время. Как понять, что не стоит покупать квартиру в кредит
Подробнее

Вырос спрос на жилье

Снижение ставок по ипотеке возродило спрос на жилье. Люди снова начали покупать, а спрос рождает предложение, следовательно, темпы строительства возвращаются к своему допандемийному уровню.

«Любое начинание выгодно тогда, когда оно выгодно всем. И если есть какая-то сторона, которой это невыгодно, понятно, что весь процесс буксует. В данном случае все пазлы сошлись в программе льготной ипотеки — это выгодно — банкам, государству, строителям и людям. Банки получают деньги, которые начинают работать, государству это выгодно, потому что оно решает, в том числе, и социальные программы по обеспечению своих граждан жильем. Деньги людей начинают работать. Вы знаете, например, что у граждан России суммарно на вкладах находится 32 трл рублей. Это то, что лежит в банках и должно работать. Для людей это очень выгодно, потому что для них более всего важны — сроки и процент. А раз мы видим низкий процент, то идем и покупаем квартиру по льготной ставке», — уверен доцент Московской художественно-промышленной академии имени С. Г. Строганова, урбанист Алексей Введенский.

Среди условий программы каких-то специфических и необычных требований нет, заемщиком может быть любой гражданин России и даже иностранец, если он имеет вид на жительство.Банки могут устанавливать некоторые свои требования — в основном они такие же, как и вообще к ипотечным заемщикам. Основным условием ипотечного кредитования под 6,5% является факт покупки исключительно жилья в новостройке, «вторичка» под программу не попадает. Ставка не меняется на весь срок кредита, который, кстати, тоже не ограничен. Максимальная сумма — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона.